手机版濠江风云:汕头市濠江花园三期销售宣传与建成货不对版引发业主愤怒维权

　　——业主不满濠江花园三期标榜最宜居小区却诸多侵权 市民担忧劣质样板将导致濠江区成违建小区合法化集中地

　　汕头市濠江花园三期地处濠江区西堆五围园，于2013年由亿达房地产公司开发，总用地面积面积71.696亩，实用地面积57.546亩,建设户型面积有75 m2+、120 m2+、220 m2+三个档次手机版濠江风云。濠江区是一个经济欠发达地区，现代化小区开发方面相比发达地区起步慢，加上受“濠江新城”战略规划土地控规影响，2013年本地新建房源紧缺，购房可选择空间非常有限。在此背景下，小区开建之初开发商在市场宣传方面，推出了三期花园式小区的高品质宜居概念，大游泳池、高绿化率、会所等配套，成功让该小区成为本区市民购房首选。随后，在濠江居民人年均收入只有1.85万元（2015年统计数据）的情况下，开发商将小区房屋高位定价5200元—8200元／m2，均价实际是6500以上，此时其宜居概念、价格都成为濠江区小区建设地标，2013年起小区未建时实施了高款额度定房销售策略，业主最低以房价40%、最高100%进行定房，经售楼处透露，至2015年小区房屋基本定罄。

　　小区于2016年4月小区封顶建成，有16层楼房八栋，29层楼房四栋，房屋近千套手机版濠江风云。业主对照小区销售宣传与实体建筑，发现货不对版，5月14日起质疑开发商欺诈消费者要说法未果，愤而维权（图见附件5），在区答复未达预期的情况下随后业主再向市信访维权；随着业主对自身合法权益的日益重视，越来越多问题仍在陆续暴露，已发现主要侵权问题有:

　　1、容积率在业主不知情的前提下，从2.21、2.9、3.5到现在承认的4.5一路改高，业主表示如若当时知情坚决不同意，而且对现小区容积是否超过4.5这个最高标准存疑，质疑谁在剥夺业主知情权，替业主做主？该问题已经成为业主诉求核心，要求开发商兑现原来销售时标榜的最宜居小区环境承诺，要求区发规部门、国土部门政务公开，解释同意增容的行政理由和审批、验收过程手续材料，待理清违建过程，将占用属于业主公共面积增容部分建房的销售款摊分交还各业主手机版濠江风云。

　　2、顶层天台本应属于业主公共所有，被开发商搭建成梁柱结构，分别以一半房价私卖给顶层业主，签订协议中说明不予办证手机版濠江风云。业主要求开发商退款将天台还原为公共用途。

　　3、测量结果未公布，已向业主签订合同交房，房屋一致多收2—6平方公摊面积，拒绝出具多收款项明细依据手机版濠江风云。

　　4、配电箱、电线、煤气管道阀门在电梯出入口通道裸装，周岁孩童都触手可及，存在严重安全隐患，要求整改手机版濠江风云。

　　5、第3栋、第4栋建设地下室肉菜市场，以及第3栋电梯没有直达负一层地下车库，都没有事先公布告知业主，要求将3栋改造有负一层直达车库，地下肉菜市场撤除它处手机版濠江风云。

　　6、质疑开发商从2013年起接受业主高价定房，是否已经取得行政部门审批同意的房屋预售资格手机版濠江风云。

　　7、其他问题：一是三期土地使用期由70年缩水为仅剩58年，定房时未告知业主，要求开发商补齐小区土地使用年限；二是绿化率不达标、宣传的大泳池变成小水洼、楼距过近低层房屋严重缺乏采光、缺乏户外活动空间；三是早期接受定房时说好的小区内设会所不见了；四是第二层商铺消防铁梯裸装小区内，占用仅存不多的公共空间且存在小孩攀爬、小偷后门等安全隐患（该问题在小区消防验收通过后，铁梯已着手拆除）手机版濠江风云。

　　业主整理出上述质疑侵权问题后，于5月19日起先后发起市、区信访共6次，要求党委、政府主持公道，但至今对诉求尚未有书面答复；市信访已着令区信访正视群众诉求，市级答复定于7月31日手机版濠江风云。然而，区信访对诉求应答始终停留在开发商依法依规、对小问题整改态度良好的层面上，还在强调三期是本区最优质宜居小区，对容积率变高业主不知情不同意、交房多收公摊面积无依据、天台占用仍然继续、配电箱电线很大比例仍然裸露安装等核心诉求答复也存在明显行政监管漏洞，内容有：

　　1、答复三期容积率改高是区发规局，2012年区长召开会议讨论后确认必须从2.2增容到4.5，规划部门执行增容改规工作，所在地达濠街道办事处负责协调；增加容积并非一路改高而是一步到位，过程有专家论证有公示；三期开发商亿达房产承担了包含之前一、二期的濠江花园整体补缴地价款5000多万元，主管部门和开发商对增容合法依规手机版濠江风云。

　　但事实是手机版濠江风云，以行政决策强替社会群众意见，恰恰是漠视了社会层面和业主的知情权诉求，且增容一步到位的说法与开发商接受定房时期的图纸、部门网站提供的容积参数变化过程完全对不上号，小区容积率4.5也是业主方首次听到官方承认；很多业主非常愤怒，表示哪怕不说当时增容、就是现在再来征求意见也绝不同意，小区建成后的这个恶劣公共环境，配不起定房时本区第一高的房屋价位，开发商必须将占用归属业主所有的公共场所建设起来的房屋销售款均摊付还业主！（图见附件1、3）

　　2、答复交房多收公摊面积是区国土局：三期建成验收是根据开发商设计图纸建设参数对照，实际建成与设计存在合理误差是正常现象手机版濠江风云。现在已经通知三期开发商退回多收公摊面积款，届时以验收实测为准，多退少补。开发商如若这方面违规，国土部门将不发给房屋不动产权证。

　　但事实是手机版濠江风云，国土部门忽略了小区建成，必须先验收然后才能销售交房的程序，连房屋公摊都未能核实就允许开发商交房给业主，是对濠江花园三期约1000户业主的不负责，是严重的行政违规和行政失职，部分业主不禁质疑，开发商卖完房走人，多收的公摊面积难道要向你国土局退？此外，如若证实开发商这方面违规多收，将不给予发放房屋不动产权证，那么吃亏的只能是已经交房的业主，典型的拿开发商违法来惩罚民众！这是何等强盗逻辑啊~！！

　　3、答复开发商自2013年起接受业主高额定金是否违法是区国土局，建设、国土主管部门都有公布不准卖楼花相关信息，业主应该懂手机版濠江风云。钱在业主手上，你们要怎么消费，别人管不了，违法还买那是傻。

　　但事实是手机版濠江风云，房产开发销售，先能卖然后才有得买这一个铁的事实规律；按照此答复逻辑，解读起来市民去买食品必须读懂食品安全法和海量法规，买电器必须读懂参数和国家标准，买家用品必须懂质量安全法律法规，否则，买到次货是活该！业主不禁要问：你监管部门干嘛去了？三期卖楼花，业主买他说部门管不着，说违法还买业主傻，这是典型的行政乱作为！那现在楼房还大量没有交易交房，你国土局对开发商的违法行为已经知情了，对他们拿出过什么措施没有？这是典型的行政不作为！

　　4、答复其他问题是区信访局：开发商态度认真负责，铁梯已拆除，梯上破口封闭复原；配电设备已经部分整改安装；天台已经退款还归业主公共所有手机版濠江风云。

　　但事实是，忽视了很多部分存在安全隐患配电设备和供气伐没有整改或无从整改、在答复当天仍存在天台占用建私房的事实，业主仅仅是认同裸装铁梯拆除工作手机版濠江风云。（图见附件2、4）

　　此外，濠江花园三期业主的维权至今，还遭遇到了一些不得不说的现象，维权中部分热衷提诉求的业主，会接到莫名电话劝止，部分公职人员业主（包括教师、医生、事业单位）会被要求顾全稳定大局手机版濠江风云。漫漫维权路，业主感慨难难难！区主管部门公信力正在丧失，开发商被发现侵权问题越来越多，大至濠江花园从农田变为旧房改造项目是否欺骗国家财政安置资金问题、小至小区内例如地下电缆这些看不见的设施是否合格都心存疑虑，不敢轻信区行政部门结论。

　　汕头市濠江区城市化进程还处于起步阶段，但发展趋势方兴未艾手机版濠江风云。2015年恒大、龙光、中海、联泰等房地产业界知名企业已经进驻濠江区从事开发，他们的业务盘口分布广，业界信誉口碑都良好。但是不可否认一个事实，类似于亿达地产这类小型开发商在濠江区房产开发中，数量上占了大多数；如若让存在诸多侵权问题的濠江花园三期“合法依规”，那么，劣质样板在此，市场规律必将会推动濠江区小地产开发商无视社会责任单纯追求利益最大化，濠江未来或会成为违建小区的合法聚集地，本地市民深感忧虑。

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